Un desahucio es un procedimiento judicial que tiene como objetivo expulsar a una persona de una vivienda por no cumplir con los términos de un contrato de arrendamiento. En España, los desahucios más comunes son los que se inician por impago de rentas.
Si has recibido una demanda de desahucio, es importante que tomes medidas rápidamente para evitar perder tu vivienda. En este artículo, te explicamos qué hacer si te encuentras en esta situación.
¿Qué es una demanda de desahucio?
Una demanda de desahucio es un documento judicial que presenta el propietario de una vivienda contra el inquilino que no cumple con los términos del contrato de arrendamiento. En la demanda, el propietario solicita al juez que ordene el desahucio del inquilino y el lanzamiento de la vivienda.
¿Cómo debe ser una demanda de desahucio?
Una demanda de desahucio debe contener los siguientes elementos:
- Los datos del demandante y del demandado:
En la demanda, se deben indicar los datos personales del demandante, que es el propietario de la vivienda, y del demandado, que es el inquilino. Estos datos incluyen el nombre, los apellidos, el DNI o NIE, la dirección y el domicilio.
- Los hechos que fundamentan la demanda:
En la demanda, se deben exponer los hechos que fundamentan la demanda de desahucio. Estos hechos pueden ser, por ejemplo, el impago de rentas, la ocupación ilegal de la vivienda o el incumplimiento de alguna otra obligación contractual.
- La petición de desahucio:
En la demanda, se debe solicitar al juez que ordene el desahucio del inquilino y el lanzamiento de la vivienda. El juez puede ordenar el desahucio de la vivienda si estima que el propietario tiene razón.
- La firma del demandante y de su abogado:
La demanda de desahucio debe estar firmada por el demandante y por su abogado. Si el demandante no tiene abogado, la demanda debe estar firmada por el propio demandante.
¿Qué hago si me ha llegado una demanda de desahucio?
Si has recibido una demanda de desahucio, es crucial actuar de inmediato. Debes revisar la notificación detenidamente y considerar tus opciones legales. La primera acción recomendada es buscar asesoramiento legal de un abogado experto en derecho inmobiliario.
¿Me puedo oponer a una demanda de desahucio?
Sí, en la mayoría de los casos, el inquilino tiene derecho a oponerse a una demanda de desahucio. La oposición debe presentarse ante el juzgado en un plazo de 10 días hábiles desde la notificación de la demanda.
Un abogado especializado en derecho de vivienda puede ayudarte a evaluar tu situación y presentar una defensa sólida.
¿Cuánto tiempo tiene que pasar para proceder a un desahucio?
El procedimiento de desahucio se divide en dos fases: la fase declarativa y la fase ejecutiva.
En la fase declarativa, el juez celebra un juicio en el que se resuelve la cuestión de fondo del desahucio. Si el juez estima la demanda, el inquilino tiene un plazo de 10 días hábiles para abandonar la vivienda.
En la fase ejecutiva, el juez ordena el lanzamiento de la vivienda. El lanzamiento es la expulsión del inquilino de la vivienda por la fuerza pública.
¿Cuándo no me pueden desahuciar?
El Gobierno español ha aprobado una serie de medidas para suspender los desahucios durante la pandemia de COVID-19. Estas medidas se han prorrogado hasta el 31 de diciembre de 2023.
De acuerdo con estas medidas, no se pueden iniciar procedimientos de desahucio por impago de rentas si el inquilino cumple con los siguientes requisitos:
- Que el inquilino tenga un contrato de arrendamiento de vivienda habitual.
- Que el inquilino tenga unos ingresos mensuales que no superen el 30% del Salario Mínimo Interprofesional (SMI).
- Que el inquilino haya solicitado una moratoria de la deuda al propietario.
¿Qué pasa si el inquilino no recoge la demanda de desahucio?
Si el inquilino no recoge la demanda de desahucio en el plazo de 10 días hábiles, se considera que ha sido notificado de la demanda. En este caso, el proceso de desahucio continuará su curso.
¿Cuál es el plazo de presentación de la demanda?
La demanda de desahucio debe presentarse en el juzgado de primera instancia del lugar donde se encuentra la vivienda. El plazo de presentación de la demanda es de un año desde que el propietario tuvo conocimiento del incumplimiento del contrato de arrendamiento.
¿Cómo es el procedimiento de desahucio?
Una vez presentada la demanda de desahucio, el juez citará a las partes a una audiencia previa. En la audiencia previa, las partes podrán presentar sus alegaciones y proponer pruebas.
Si el juez estima que la demanda es fundada, citará a las partes a juicio. En el juicio, las partes podrán presentar sus pruebas y alegar sus defensas.
Si el juez estima la demanda, dictará una sentencia en la que ordenará el desahucio del inquilino y el lanzamiento de la vivienda. El inquilino tendrá un plazo de 10 días hábiles para abandonar la vivienda.
Si el inquilino no abandona la vivienda en el plazo de 10 días hábiles, el juez ordenará el lanzamiento de la vivienda por la fuerza pública.
Pasos a seguir en caso de recibir una demanda de desahucio
1. Leer la demanda de desahucio:
El primer paso es examinar cuidadosamente la demanda de desahucio que has recibido. Asegúrate de entender los motivos de la demanda y las fechas clave, como la fecha de la audiencia.
2. Buscar asesoramiento legal:
Inmediatamente después de recibir la demanda, es recomendable buscar un abogado especializado en derecho de vivienda. Un abogado puede brindarte asesoramiento legal experto y ayudarte a entender tus derechos y opciones.
3. Reunir documentación relevante:
Recopila toda la documentación relacionada con tu contrato de alquiler, los pagos realizados, comunicaciones con el propietario y cualquier otro documento que pueda respaldar tu defensa.
4. Comunicarse con el propietario:
Ponte en contacto con el propietario para discutir la situación y, si es posible, resolver el problema de manera amigable. En algunos casos, el propietario podría estar dispuesto a retirar la demanda si llegan a un acuerdo.
5. Preparar una defensa legal:
Trabaja en conjunto con tu abogado para preparar una defensa legal sólida. Esto puede incluir argumentos basados en el incumplimiento del contrato por parte del propietario, condiciones de la vivienda o medidas gubernamentales de suspensión de desahucios.
6. Asistir a la audiencia:
No faltes a la audiencia programada. Asegúrate de llegar puntualmente y con toda la documentación relevante. Tu abogado te representará y presentará tu defensa en la audiencia.
7. Evaluar posibles acuerdos:
Durante o después de la audiencia, es posible que se llegue a un acuerdo con el propietario. Esto podría implicar la posibilidad de permanecer en la vivienda bajo ciertas condiciones acordadas.
8. Cumplir con las decisiones judiciales:
Si el tribunal emite una sentencia en contra tuya, es importante cumplirla. Si se determina que debes desalojar la vivienda, sigue el proceso de desalojo según lo establecido por la ley.
9. Continuar buscando asesoramiento legal:
Incluso si el desahucio se lleva a cabo, es fundamental continuar buscando el asesoramiento de un abogado, especialmente si crees que se han violado tus derechos en el proceso.
10. Explorar opciones de vivienda alternativa:
Si finalmente te ves obligado a desalojar la vivienda, comienza a explorar alternativas de vivienda lo antes posible para evitar quedarte sin un lugar donde vivir.
Es importante recordar que los pasos pueden variar según las circunstancias específicas de tu caso, por lo que siempre es aconsejable consultar con un abogado para recibir orientación personalizada.
Preguntas y respuestas relacionadas con la demanda de desahucio
¿Cuántas veces se puede repetir una demanda de desahucio?
Una demanda de desahucio puede presentarse nuevamente si el propietario tiene fundamentos legales válidos para hacerlo, como el incumplimiento continuado del contrato.
¿Puedo detener un desahucio una vez que ha comenzado?
En algunos casos, es posible llegar a un acuerdo con el propietario o recurrir a medidas legales para detener un desahucio en curso. Un abogado podrá brindarte orientación específica.
¿Qué pasa si el juez estima la demanda?
Si el juez estima la demanda, deberás abandonar la vivienda en el plazo de 10 días hábiles. Si no abandonas la vivienda en el plazo, el juez ordenará el lanzamiento de la vivienda por la fuerza pública.
¿Se puede llegar a un acuerdo antes de que se complete el desahucio?
Sí, las partes pueden llegar a un acuerdo antes de que se complete el desahucio, lo que podría implicar un acuerdo de pago o un cambio en los términos del arrendamiento.
¿Puedo recurrir la sentencia del juez?
Sí, puedes recurrir la sentencia del juez ante una sala superior. El recurso deberá presentarse en el plazo de 20 días hábiles desde la notificación de la sentencia.
Conclusiones
Recibir una demanda de desahucio puede ser una experiencia complicada, pero es esencial conocer tus derechos y opciones legales. Siempre es recomendable buscar el asesoramiento de un abogado especializado en derecho de vivienda para garantizar que tus intereses estén protegidos.
Por ello, te recomendamos que contactes con nuestro bufete de abogados Català Reinón, con especialistas en derecho inmobiliario con más de 30 años de experiencia que te podrán atender en Barcelona, Madrid y Sabadell.
